4285 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 111,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892821027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
43027892821027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 251 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 295 126 $ Poids 90 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 583 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 259 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 400 987 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 704 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +11 814 $ | 157 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 348 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 471 557 $ Poids 74 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 519 157 $ Poids 70 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 193 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +32 333 $ | 515 747 $ Poids 66 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 744 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 354 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 686 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.