4293 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 135,7 m² · constr. 1950 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892821151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027892821151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 346 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 355 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 194 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 436 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 225 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 628 $ Poids 74 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 124 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −46 190 $ | 483 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 643 $ Poids 60 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 844 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 550 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 944 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 462 293 $ Poids 54 % |
| 9 | 1548, Rue du Mommessin, Sherbrooke 2025-03-24 · 350 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 702 $ Poids 53 % |
| 10 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 718 345 $ Poids 52 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 231 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 410 376 $ Poids 47 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 165 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.