4282 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 94,7 m² · constr. 1981 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892821698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027892821698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 152 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 425 013 $ Poids 90 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 572 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 416 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 084 $ Poids 82 % |
| 4 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 335 678 $ Poids 76 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 271 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 827 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 230 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 772 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 442 333 $ Poids 73 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 883 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 462 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 522 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 315 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 428 272 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.