4286 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892821846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027892821846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 304 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 294 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 310 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 286 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 658 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 153 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 316 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 390 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 505 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 501 533 $ Poids 74 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 147 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 464 284 $ Poids 68 % |
| 10 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 773 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +46 305 $ | 602 418 $ Poids 67 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 825 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 344 611 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.