4279 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 207,8 m² · constr. 1987 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 320 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892822030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
43027892822030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 623 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 629 823 $ Poids 71 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 905 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 631 585 $ Poids 47 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 634 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −66 477 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 851 182 $ Poids 46 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 311 549 $ Poids 44 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 911 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +70 354 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 752 590 $ Poids 33 % |
| 6 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 709 374 $ Poids 33 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 566 $ Poids 31 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 493 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 340 $ Poids 29 % |
| 9 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 584 167 $ Poids 29 % |
| 10 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 917 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 113 317 $ Poids 29 % |
| 11 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 967 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 301 $ Poids 27 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 145 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.