4275 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892822031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027892822031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 211 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 438 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 337 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 633 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 431 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 154 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 148 $ Poids 79 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 953 $ Poids 79 % |
| 7 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 382 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 280 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 521 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 274 366 $ Poids 74 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 365 603 $ Poids 73 % |
| 11 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 345 541 $ Poids 71 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 824 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 456 809 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.