4273 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 173,4 m² · constr. 1945 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892822203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027892822203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 100 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 784 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 650 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 514 213 $ Poids 74 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 927 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 377 $ Poids 67 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 390 875 $ Poids 55 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 936 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 640 127 $ Poids 55 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 905 $ Poids 45 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −16 386 $ | 161 768 $ Poids 42 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 459 $ Poids 40 % |
| 10 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 667 $ Poids 38 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 984 486 $ Poids 37 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 697 139 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.