4278 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892822650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
43027892822650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 333 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 410 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 886 $ Poids 94 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 128 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 434 953 $ Poids 94 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 283 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 443 146 $ Poids 86 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 294 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 401 923 $ Poids 83 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 643 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 458 748 $ Poids 76 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 640 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 420 025 $ Poids 76 % |
| 8 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 382 236 $ Poids 73 % |
| 9 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 731 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 415 570 $ Poids 72 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 150 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 412 659 $ Poids 72 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 198 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 864 $ Poids 69 % |
| 12 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 327 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 352 992 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.