4470 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 149,5 m² · constr. 1979 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892823959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027892823959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 338 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 444 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 140 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 723 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 631 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 939 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 387 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 468 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 705 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 262 963 $ Poids 56 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 900 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 468 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 447 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 199 196 $ Poids 52 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 700 $ Poids 52 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 918 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 454 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 921 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 188 429 $ Poids 47 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 642 726 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.