4510 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 151,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892824054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
43027892824054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 127 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 773 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 418 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 671 310 $ Poids 61 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 374 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 526 351 $ Poids 58 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 613 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 289 909 $ Poids 56 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 819 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 528 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 843 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 513 527 $ Poids 53 % |
| 11 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 355 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 216 315 $ Poids 52 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 844 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 213 636 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.