4475 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 164,6 m² · constr. 1985 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 316 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892824704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
43027892824704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 154 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 762 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 355 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 478 938 $ Poids 68 % |
| 3 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 305 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 077 $ Poids 66 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 680 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 353 $ Poids 62 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 553 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 784 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 556 232 $ Poids 55 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 665 152 $ Poids 49 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 981 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 514 $ Poids 48 % |
| 10 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 757 $ Poids 44 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 881 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 505 909 $ Poids 40 % |
| 12 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 160 029 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.