4485 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 154,5 m² · constr. 2019 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892824706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
43027892824706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 173 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 841 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 354 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 703 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 723 615 $ Poids 63 % |
| 5 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 990 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 426 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 553 335 $ Poids 51 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 886 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 385 $ Poids 50 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 676 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 312 089 $ Poids 49 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 910 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 644 $ Poids 47 % |
| 11 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 419 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 231 925 $ Poids 46 % |
| 12 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 877 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.