4460 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892824888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
43027892824888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 401 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 362 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 405 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 277 $ Poids 86 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 607 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 998 $ Poids 83 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 566 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 295 509 $ Poids 83 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 276 332 $ Poids 82 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 880 $ Poids 81 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 000 $ Poids 76 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 401 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 161 $ Poids 76 % |
| 11 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 334 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 278 $ Poids 74 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 163 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.