4515 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 140,8 m² · constr. 2006 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 336 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892825041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
43027892825041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 423 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 177 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 421 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 746 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 428 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 511 260 $ Poids 73 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 610 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 452 $ Poids 72 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 356 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 209 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 401 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 422 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 514 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 858 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 499 459 $ Poids 60 % |
| 10 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 187 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −62 496 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 752 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 530 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 357 522 $ Poids 58 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 841 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.