4505 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 135,5 m² · constr. 2005 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 341 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892825220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
43027892825220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 195 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 411 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 404 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 434 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 500 269 $ Poids 79 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 628 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 273 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 742 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 374 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 204 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 419 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 349 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 342 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 309 657 $ Poids 65 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 847 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 341 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −6 003 $ | 438 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 513 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 575 191 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.