4500 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 292,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 547 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892825324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
43027892825324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 7 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 915 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 901 743 $ Poids 50 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 729 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +81 697 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 063 855 $ Poids 49 % |
| 4 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 897 336 $ Poids 45 % |
| 5 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −63 488 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 243 649 $ Poids 26 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 048 345 $ Poids 22 % |
| 7 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −64 068 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 819 353 $ Poids 15 % |
| 8 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 486 255 $ Poids 12 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 485 688 $ Poids 10 % |
| 10 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 375 539 $ Poids 9 % |
| 11 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −59 537 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 924 829 $ Poids 8 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +78 429 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 936 845 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.