4495 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 103,8 m² · constr. 2006 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892825400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
43027892825400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 290 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 355 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 446 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 358 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 525 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 316 437 $ Poids 88 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 716 $ Poids 84 % |
| 5 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 339 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 576 691 $ Poids 83 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 351 702 $ Poids 83 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 366 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 406 339 $ Poids 83 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 359 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 384 143 $ Poids 81 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 741 $ Poids 81 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 022 $ Poids 75 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 324 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 131 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.