4480 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892825685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027892825685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 159 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 359 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 411 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 324 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 304 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 633 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 402 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 250 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 570 $ Poids 80 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 050 $ Poids 76 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 357 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 076 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 660 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +2 924 $ | 325 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 421 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 662 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 908 $ Poids 67 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 163 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.