4515 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 121,2 m² · constr. 2001 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892826031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
43027892826031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 353 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 404 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 371 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 428 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 171 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 383 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 624 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 324 652 $ Poids 82 % |
| 5 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 355 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 288 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 622 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 253 276 $ Poids 81 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 521 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 467 841 $ Poids 78 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 556 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 371 136 $ Poids 74 % |
| 9 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 377 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 616 012 $ Poids 74 % |
| 10 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 419 010 $ Poids 72 % |
| 11 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 379 435 $ Poids 72 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 270 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.