4510 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 233,8 m² · constr. 2003 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892826034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
43027892826034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 748 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 965 466 $ Poids 70 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 803 830 $ Poids 52 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 900 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 818 857 $ Poids 43 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 359 505 $ Poids 43 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 854 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 717 578 $ Poids 38 % |
| 6 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 239 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 986 107 $ Poids 26 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 721 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 841 049 $ Poids 23 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 780 990 $ Poids 20 % |
| 9 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 657 027 $ Poids 20 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 463 $ Poids 18 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 439 392 $ Poids 13 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 848 132 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.