4505 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 223,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 365 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892826079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
43027892826079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 779 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 908 922 $ Poids 61 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 156 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +73 045 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 839 770 $ Poids 58 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 893 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 675 152 $ Poids 46 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −25 179 $ | 335 089 $ Poids 43 % |
| 5 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 625 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 748 593 $ Poids 43 % |
| 6 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 915 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 768 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 274 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 964 577 $ Poids 29 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 762 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 796 221 $ Poids 24 % |
| 9 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 621 500 $ Poids 22 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 760 667 $ Poids 19 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 730 988 $ Poids 18 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 801 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 201 401 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.