4505 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 146,1 m² · constr. 2003 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892826211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
43027892826211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 427 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 189 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 423 626 $ Poids 75 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 289 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −49 086 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 752 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 845 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 640 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 282 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 527 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 513 731 $ Poids 62 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 399 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 210 805 $ Poids 58 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 515 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 532 $ Poids 55 % |
| 10 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 429 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 424 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 268 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 654 804 $ Poids 55 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 911 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 501 330 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.