4495 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 85,7 m² · constr. 1996 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892826259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027892826259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 542 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 531 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 783 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 436 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 354 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 495 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 497 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 435 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 604 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 072 $ Poids 68 % |
| 10 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 737 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 423 795 $ Poids 67 % |
| 11 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 934 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 371 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 821 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 581 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.