4495 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 137,5 m² · constr. 2002 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892826401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027892826401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 410 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 207 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 409 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 658 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 271 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 534 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 497 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 844 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 416 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −5 632 $ | 203 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 447 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 388 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 307 876 $ Poids 61 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 635 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 347 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 893 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 928 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 485 620 $ Poids 57 % |
| 12 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 435 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.