4490 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 116,7 m² · constr. 1994 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892826404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
43027892826404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 400 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −28 014 $ | 382 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 419 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 405 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 347 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 600 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 664 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 308 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 402 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 273 480 $ Poids 80 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 475 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 358 942 $ Poids 79 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 351 390 $ Poids 79 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 386 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 398 090 $ Poids 76 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 564 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 316 725 $ Poids 76 % |
| 11 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 388 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 358 135 $ Poids 75 % |
| 12 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 215 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 363 240 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.