4485 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 140 m² · constr. 2002 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 294 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892826419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027892826419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 442 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 411 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 238 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 412 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 179 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 500 728 $ Poids 82 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 452 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 425 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 446 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 681 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 274 294 $ Poids 71 % |
| 8 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 610 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 501 403 $ Poids 68 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 925 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 454 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −5 632 $ | 205 435 $ Poids 64 % |
| 11 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 413 422 $ Poids 62 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 926 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 504 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.