4485 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 219 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892826671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027892826671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 177 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 513 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 337 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 307 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 405 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 417 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 657 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 408 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 294 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 565 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 362 533 $ Poids 72 % |
| 9 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 505 $ Poids 71 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 317 316 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 679 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 330 044 $ Poids 68 % |
| 12 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 886 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 365 841 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.