4510 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 234,8 m² · constr. 1993 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 330 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892827052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
43027892827052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 796 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 924 215 $ Poids 68 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 762 995 $ Poids 53 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 921 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 781 086 $ Poids 43 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −26 978 $ | 342 327 $ Poids 41 % |
| 5 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 301 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 980 665 $ Poids 25 % |
| 6 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 810 076 $ Poids 22 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 632 760 $ Poids 18 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 745 355 $ Poids 18 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 776 159 $ Poids 16 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 065 $ Poids 12 % |
| 11 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 584 715 $ Poids 11 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 811 145 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.