4505 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 152,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892827079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
43027892827079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 468 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 740 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 527 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 319 $ Poids 79 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 418 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 206 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 509 294 $ Poids 63 % |
| 5 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 281 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 419 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 442 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 433 132 $ Poids 56 % |
| 9 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 243 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 453 981 $ Poids 56 % |
| 10 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 428 316 $ Poids 52 % |
| 11 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 743 $ Poids 52 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 688 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 279 614 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.