4500 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 161,4 m² · constr. 1992 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892827232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
43027892827232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 400 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 753 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 474 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 488 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 329 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 189 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 711 362 $ Poids 62 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 957 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 735 $ Poids 54 % |
| 7 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 424 470 $ Poids 51 % |
| 8 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 877 $ Poids 50 % |
| 9 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 174 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 515 416 $ Poids 50 % |
| 10 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 241 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 425 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 926 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 571 778 $ Poids 45 % |
| 12 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 946 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 665 194 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.