4490 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 186 m² · constr. 1991 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892827412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027892827412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 201 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 755 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 402 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 816 180 $ Poids 76 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 938 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 607 401 $ Poids 67 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 952 $ Poids 53 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 695 653 $ Poids 51 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 724 471 $ Poids 40 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 441 815 $ Poids 37 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 475 973 $ Poids 36 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 175 150 $ Poids 34 % |
| 10 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 763 196 $ Poids 33 % |
| 11 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 963 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 712 868 $ Poids 30 % |
| 12 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 280 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 887 684 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.