4485 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 159,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892827448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
43027892827448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 468 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 757 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 496 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 658 871 $ Poids 64 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 253 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 722 161 $ Poids 57 % |
| 5 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 429 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 400 $ Poids 53 % |
| 7 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 229 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 521 270 $ Poids 52 % |
| 8 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 301 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 429 944 $ Poids 51 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 334 $ Poids 51 % |
| 10 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 129 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 648 845 $ Poids 51 % |
| 11 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 272 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 464 655 $ Poids 46 % |
| 12 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 475 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 443 325 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.