4480 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 134,2 m² · constr. 1976 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892827692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
43027892827692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 277 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 381 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 215 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 416 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 461 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 095 $ Poids 81 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 483 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 754 $ Poids 77 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 716 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 246 940 $ Poids 76 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 648 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 436 326 $ Poids 73 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 493 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 188 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 509 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 233 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.