4470 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892827932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027892827932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 330 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 538 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 507 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 373 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 410 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 646 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 287 251 $ Poids 83 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 485 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 353 062 $ Poids 83 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 542 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 681 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 433 $ Poids 80 % |
| 9 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 289 603 $ Poids 80 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 428 $ Poids 78 % |
| 11 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 253 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 836 $ Poids 73 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 257 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.