4516 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 165,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892828124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
43027892828124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 520 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 886 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 285 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 058 $ Poids 70 % |
| 3 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 759 228 $ Poids 64 % |
| 4 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 159 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 745 761 $ Poids 62 % |
| 5 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 557 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 165 $ Poids 61 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 710 $ Poids 50 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 294 $ Poids 50 % |
| 8 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 619 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 754 $ Poids 44 % |
| 10 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 955 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 775 052 $ Poids 42 % |
| 11 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 753 669 $ Poids 42 % |
| 12 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 833 643 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.