4500 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 156,4 m² · constr. 2004 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892828278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027892828278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 564 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 783 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 185 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 467 206 $ Poids 75 % |
| 3 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 576 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 455 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 678 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 441 191 $ Poids 58 % |
| 6 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 294 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 534 210 $ Poids 56 % |
| 7 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 370 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 440 669 $ Poids 55 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 782 $ Poids 51 % |
| 9 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 500 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 454 278 $ Poids 50 % |
| 10 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 318 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 476 189 $ Poids 50 % |
| 11 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 418 $ Poids 50 % |
| 12 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 330 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −57 852 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 745 123 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.