4508 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 153,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892828305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
43027892828305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 533 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 776 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 436 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 529 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 673 264 $ Poids 60 % |
| 6 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 345 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 436 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 487 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 450 231 $ Poids 54 % |
| 9 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 471 951 $ Poids 54 % |
| 10 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 006 $ Poids 50 % |
| 11 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 452 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 445 704 $ Poids 50 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 738 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 291 301 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.