4488 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 82,4 m² · constr. 2012 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892829282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027892829282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 245 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 777 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 750 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 493 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 826 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 109 $ Poids 65 % |
| 7 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 462 474 $ Poids 63 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 244 $ Poids 62 % |
| 9 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 972 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 979 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +28 644 $ | 464 893 $ Poids 60 % |
| 12 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 753 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.