4482 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 96 m² · constr. 2012 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892829293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027892829293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 255 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 525 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 352 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 731 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 108 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 684 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 897 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 499 $ Poids 69 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 356 287 $ Poids 69 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 923 $ Poids 68 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 727 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 314 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 834 $ Poids 64 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.