4478 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 91 m² · constr. 2012 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892829305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027892829305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 265 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 535 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 343 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 742 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 837 $ Poids 71 % |
| 6 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 608 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 141 $ Poids 70 % |
| 7 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 905 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 434 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 690 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 064 $ Poids 66 % |
| 10 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 992 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 381 478 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 903 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 350 665 $ Poids 60 % |
| 12 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 800 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 507 985 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.