4468 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 83,6 m² · constr. 2013 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892829307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027892829307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 285 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 822 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 853 $ Poids 69 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 794 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 498 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 871 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 879 $ Poids 61 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 631 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 532 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 467 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 367 241 $ Poids 59 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 432 837 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.