1322 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892830654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027892830654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 211 865 $ Poids 81 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 609 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 408 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 425 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 651 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 508 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 175 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 250 802 $ Poids 75 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 194 $ Poids 73 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 291 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 712 $ Poids 72 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 903 $ Poids 72 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 645 $ Poids 71 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 855 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 477 019 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.