1316 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 128,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892830932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
43027892830932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 382 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 295 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 129 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 948 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 494 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 158 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 898 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 505 644 $ Poids 60 % |
| 7 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 384 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 403 194 $ Poids 58 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 183 976 $ Poids 58 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 698 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 523 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 511 954 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.