1317 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892830949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
43027892830949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 236 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 285 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 345 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 488 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 569 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 148 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 646 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 582 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 484 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 675 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 244 785 $ Poids 73 % |
| 8 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 396 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 377 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 739 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 490 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 353 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 356 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 661 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 467 426 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.