1335 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892831040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
43027892831040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 307 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 282 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 411 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 117 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −25 404 $ | 475 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 600 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 146 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 312 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 385 385 $ Poids 71 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 869 $ Poids 64 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 482 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 246 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 282 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 178 $ Poids 56 % |
| 11 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 473 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 956 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 469 222 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.