1323 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
786 400 $
Autre · 2 247 $/m² · 349,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 445 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892831641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
43027892831641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 554 $ Poids 44 % |
| 2 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 806 390 $ Poids 42 % |
| 3 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 303 698 $ Poids 40 % |
| 4 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +75 115 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 057 691 $ Poids 27 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 594 $ Poids 27 % |
| 6 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 658 $ Poids 25 % |
| 7 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 832 734 $ Poids 24 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 924 953 $ Poids 23 % |
| 9 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −56 019 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 005 162 $ Poids 21 % |
| 10 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 491 434 $ Poids 19 % |
| 11 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 123 $ Poids 18 % |
| 12 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 923 701 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.