4460 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892832101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
43027892832101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 105 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 432 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 527 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 424 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 331 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 347 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 276 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 363 $ Poids 75 % |
| 8 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 531 860 $ Poids 74 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 810 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 296 $ Poids 74 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 773 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 561 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 787 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 450 347 $ Poids 71 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 879 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 471 333 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.