4450 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892832301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027892832301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 83 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 407 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 506 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 399 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 376 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 193 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 647 $ Poids 82 % |
| 6 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 245 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 403 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 568 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 322 717 $ Poids 74 % |
| 8 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 350 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 440 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 787 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 424 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 220 836 $ Poids 69 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 437 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 916 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 420 557 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.