4440 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892832521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027892832521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 63 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 413 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 485 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 404 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 264 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 778 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 223 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 716 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 548 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 327 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 781 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 430 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 448 790 $ Poids 71 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 388 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 738 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 536 056 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.