4430 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892832731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027892832731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 45 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 408 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 471 $ Poids 88 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 465 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 400 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 282 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 401 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 233 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 546 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 528 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +2 924 $ | 323 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 762 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 558 $ Poids 72 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 776 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 425 668 $ Poids 71 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 845 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 444 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 502 856 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.